Les taux hypothécaires américains sont repassés au-dessus du seuil des 7 %, ce qui a paralysé le marché immobilier américain en ce début d’année 2025. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 7,04 % la semaine dernière, marquant le niveau le plus élevé depuis mai 2024, selon Freddie Mac. Cette hausse a contribué à une baisse de 10 % des ventes de maisons en janvier par rapport à la même période l’an dernier, comme le rapporte Mike Simonsen, fondateur d’Altos Research.
L’analyse de Simonsen met en évidence un marché immobilier stagnant, alimenté par des coûts d’emprunt élevés qui découragent les acheteurs potentiels. Il a noté que les stocks de maisons unifamiliales ont augmenté de 25 % d’une année sur l’autre, tandis que les nouvelles inscriptions invendues ont augmenté de près de 4 %. Simonsen a attribué la croissance des stocks à un manque de demande des acheteurs plutôt qu’à une augmentation de l’offre. « Environ un tiers des maisons ont subi des réductions de prix par rapport à leur prix d’inscription initial », a déclaré Simonsen, indiquant un certain soulagement pour les acheteurs potentiels.
Il a toutefois ajouté que les ventes en cours n’avaient augmenté que marginalement de 0,5 % par rapport à l’année précédente, défiant ainsi les tendances saisonnières qui poussent généralement les prix à la hausse au début du printemps. Les prévisions du secteur suggèrent que les taux hypothécaires se stabiliseront dans la fourchette de 6 % d’ici la fin de 2025. Bankrate prévoit que les taux oscilleront autour de 6,5 %, tandis que Realtor prévoit une moyenne de 6,3 % tout au long de l’année. La National Association of Realtors (NAR) et la Mortgage Bankers Association partagent des perspectives similaires, s’attendant à ce que les taux se stabilisent près de 6 % dans ce qu’elles appellent une « nouvelle normalité ».
Parallèlement, Fannie Mae prévoit que les taux resteront supérieurs à 6 %, mais diminueront modestement à mesure que 2025 progressera. La hausse des taux et le stock limité ont aggravé les problèmes d’accessibilité pour de nombreux acheteurs. L’année dernière, les ventes de maisons aux États-Unis ont chuté à 4,06 millions, soit une baisse de 0,7 % par rapport à 2023, marquant les chiffres de ventes les plus faibles depuis 1995. Selon la NAR, cette baisse reflète à la fois des taux hypothécaires plus élevés et des prix de l’immobilier constamment élevés. Dans le même temps, le prix médian national des maisons a atteint un record de 407 500 $ en 2024, en hausse de 4,7 % par rapport à l’année précédente.
Les experts attribuent ces tendances à des problèmes structurels, notamment à un stock limité, qui reste bien inférieur aux moyennes historiques. Fin décembre, le marché immobilier américain ne comptait que 1,15 million de logements disponibles, ce qui représente une offre de 3,3 mois au rythme actuel des ventes. Les conditions de marché équilibrées nécessitent généralement une offre de 4 à 6 mois. Les primo-accédants ont été confrontés à des défis particuliers dans ces conditions, représentant 24 % de tous les acheteurs en 2024, soit un chiffre bien inférieur à la moyenne historique de 40 %.
Bien que leur part de marché ait légèrement augmenté en décembre, les prix élevés et les taux élevés continuent d’exclure de nombreux acheteurs potentiels, en particulier dans les tranches de prix inférieures. Malgré des signes modestes de résilience, comme une augmentation mensuelle de 2,2 % des ventes de maisons en décembre, les perspectives du marché immobilier restent incertaines, l’accessibilité et la stabilisation des taux restant essentielles à une éventuelle reprise. – Par MENA Newswire News Desk.